某商业房地产开发前期市场调查项目

关键词：商业地产调查

项目背景

        保定某房地产开发商拟承揽一项商业房地产开发项目。该项目位于保定市区中心路段，临近市区主要商业圈，已列入市区商业发展规划。项目地理位置优越，地块具有稀缺性，但其土地成本较高，从投资开发的角度来讲，机遇与风险共存。开发商考虑到商业房地产目标客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发赢利模式的不确定性，决定在项目开发前期进行本次市场调研。

调查目的

        通过对项目立地地块价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行调研分析和测算，为项目的业态组合定位、投资决策和投资风险分析提供科学合理的参考依据，以期回避风险。

项目实施

        指南针市场调查公司根据委托方的要求，精心设计调查方案，针对调查内容和调查重点，分别采取神秘顾客、问卷访谈、实地考察等方式展开调查和信息资料采集工作，在对各种信息资料进行汇总、录入、分析的基础上，向客户提交了调查报告。

报告要点

        调查报告重点包括：项目周边同类型业态现状及结构特点（商业房地产/住宅底商建筑面积、经营模式、销售单价及租金走势、出租率等）分析；周边商业地产项目招商策略（招商对象、招商模式、招商优惠政策等）分析；商业房地产需求状况（商户经营现状、投资偏好、投资能力、物业选择标准等）分析；项目所处位置立地条件分析；消费者消费行为分析等方面的内容。调查报告以客观的数据分析和翔实的图文资料，为客户进行项目开发决策提供了参考依据。